房屋估價以成本法為例
1.成本法
成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積
折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。
依前項方法所求得之價格為成本價格。
建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工
方法已改變者，得採重置成本替代之。
重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施
工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。
重置成本，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置
，於價格日期建築所需之成本。
2. 建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：
Dn＝C×〔（1-s）／N〕×n
其中：
Dn：累積折舊額。
C ：建物總成本。
s ：殘餘價格率。
n ：已經歷年數。
N ：耐用年數。
前項累積折舊額有採取下列方法計算之必要者，應於估價報告書中敘明：
一、定率法，公式如下：
Dn＝C〔1－（1－d）n〕
其中：
Dn：累積折舊額。
C ：建物總成本。
n ：已經歷年數。
d ：定率法折舊率。
二、償債基金法，公式如下：
Ｃ×（１－ｓ）×ｉ （１＋ｉ）n－１
Ｄn＝─────────×────────
（１＋ｉ）Ｎ－１ ｉ
其中：
Dn：累積折舊額。
C ：建物總成本。
s ：殘餘價格率。
n ：已經歷年數。
N ：耐用年數。
i ：利率。
三、其他經中央主管機關認定之方法。
建物累積折舊額之計算，除考量物理與功能因素外，並得按個別建物之實
際構成部分與使用狀態，考量經濟因素，觀察維修及整建情形，推估建物
之剩餘經濟耐用年數，加計已經歷年數，求算耐用年數，並於估價報告書
中敘明。
4. 成本價格之計算公式如下：
一、土地成本價格＝土地總成本。
二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。或建物成本價格＝建
物總成本×〔１－（年折舊率×經歷年數）〕。
三、房地成本價格＝土地成本價格＋建物成本價格。
前項土地成本價格之求取有困難者，得以比較價格或收益價格替代之，並
於估價報告書中敘明。
